2014年7月28日 星期一

斷章取義真可怕

訂正啟示:我又查了一下,王應傑是前國代,目前並無任公職,故不配被稱作狗官,特此更正,並就誤植稱謂在此向王先生道歉。
(也還是要強調:狗官只是慣用語,我沒有不尊重狗的意思,特此澄清)

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斷章取義真的很可怕。所謂 "王應傑說只要有房,28k 收入很夠,高鐵是給白領與官員搭",我聽到的時候其實覺得他說的也沒錯,只是跟台灣大部分官員一樣,"連官腔都打不好"--表達方式太粗糙。下次請我去擬發言搞好嗎?我價格很合理的。

但是等我看到復原他當天說話的全貌以後...... 我只能說,"狗官" 就是在說這種官啊。(狗官只是慣用語,我沒有不尊重狗的意思,特此澄清)

你看,斷章取義真的很可怕吧,把該死的狗官(狗官只是慣用語,我沒有不尊重狗的意思,特此再次澄清)變成只是表達不當。真可怕。

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王應傑說:"政府應該要給首次購屋族9成貸款、貸30年、前3年寬限期,這樣年輕人才買得起"

這種降低貸款門檻,降低初期還款負擔的做法根本就是複製美國房貸風暴的完美處方--最好王的真意是破壞性的創造,就是要蓄意製造房貸風暴來打房啦。

然後,就先不要說這些結構性的風險。就個人來看,九成貸款,三十年,前三年寬限是是個怎樣的節奏?我們來算算:

假設物件:在台北,非精華區但也不是太偏遠(捷運十五分鐘步行),一戶屋齡二十年以上的電梯公寓,權狀不到三十坪,三房兩廳。

這樣的物件,我近期所聽聞的成交價是兩千兩百萬到兩千四百萬。

我知道這不是台北市買得到最便宜的房子,但是顯然也不是最高檔的,至少,斷然稱不上豪宅。另外,可能會有人說首購族先買小一房一廳不行嗎?可是我們現在說的是三十年貸款喔!你二十五歲(超敢!)買屋也要付貸款到五十五歲喔!你能不把養小孩顧父母的需求算進去嗎?

取低標兩千兩百萬,貸款九成即一千九百八十萬。三十年貸款,第一年利率一趴,第二年二趴,第三年開始三趴(我知道這也不是 "普通人" 可能拿到的最低利率。但也不是人人都軍公教啊),前三年寬限期不還本金。

第一年每月付款一萬六千五

第二年每月付款三萬三千

第三年每月付款四萬九千五,雙 28k 夫妻已經只剩每個月六千塊生活費了喔!這還是假設你的 28K 是稅後實拿喔!

第四年到第三十年:月付八萬九千兩百三十九

你不如去死好了

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這就是王的話術中的陷阱:你月收 28K, 就算是夫妻雙 28K, 也根本在台北買不起房,又何來 "有房的話 28K 很好過"之說?(除非像我一樣當個月收50K+ 的啃老族,那當然是愛吃啥吃啥愛玩啥玩啥爽得很)